cuando se alquila una vivienda par larga temporada, ¿quién tiene que pagar la comisión el arrendador o el arrendatario? En el caso de que sea el dueño de la vivienda y los inquilinos se van antes de cumplir el contrato ¿se le puede reclamar a la agencia que devuelva parte de la comisión?

Tal y como está el mercado ahora que es mejor bajar el precio de venta hasta el mínimo que estamos dispuestos a aceptar para llamar la atención de posibles compradores o mejor dejarnos un margen para poder bajar despues. Muchas gracias por su ayuda.

Buenas. ¿En la gestión de alquileres de corta temporada qué comisiones cobran ustedes?

¿Puedo poner a la venta una vivienda con un inquilino con contrato del que aún le quedan 6 meses? ¿cómo influye esto en la venta? Gracias.

El principal inconveniente parte del propio inquilino y si este permite el acceso a terceras personas para mostrar la propiedad durante la vida de su contrato de arrendamiento. Si esto no es un problema o ya estaba pactado verbal o contractualmente con anterioridad, no debe suponer singún inconveniente. El comprador deberá ser consciente de este hecho y recogerlo en el contrato de compraventa. A veces pueden presentarse situaciones no deseadas con inquilinos que intentan "sacar tajada" de este tipo de circunstancias, con lo cual habrá que ser especialmente cautos a la hora de negociar todo el proceso. Lo ideal es que un abogado a Agente Inmobiliario experimentado intermedie en la operación para evitar luego lamentaciones.

Buenos dias sr. Julit. Tal y como está el mercado a día de hoy, ¿el estado de conservación influye en el precio de venta de las viviendas? El caso es que tengo en mente vender micasa y no sé si arreglarle algunas cosas como la carpintería y un baño para poder venderla a mejor precio. Gracias por su opinión.

Ele stado de conservación de una vivienda incidirá directamente en su valoración por el comprador y por ello en el precio que este ofrecerá finalmente. Hay dos formas de tratar este aspecto: estar dispuesto como vendedor a descontar del precio las posibles reformas que sean necesarias ejecutar o directamente acometer dichas reformas y mantener el precio que esperamos obtener por la venta de nuestra vivienda.

¿qué garantías se le pueden exigir a un futuro inquilino que nos garantice el cobro de las rentas y en el caso de que deje de pagarlas cuándo se le puede echar? Muchísimas gracias por su ayuda.

Hola, tengo a la venta un piso hace demasiado tiempo y me han hablado del alquiler con opción a compra, ¿qué piensa usted de este tema, cree que es una buena opción tal y como estan las coas?

Hay que tener claro desde el primer momento que el alquiler con opción a compra es un alquiler en toda regla, la única diferencia estriba en que se fija el hipotético precio de compra y la prioridad del inquilino en su adquisición, además de que se descuentan del precio de compra pactado las mensualidades de alquiler que ambas partes pacten (1 año, 2 años de renta, etc). Hacemos hincapié en ello porque habrán de pedirse todas las garantías al inquilino para el cumplimiento del contrato de arrendamiento, al igual que si fuera un contrato de arrendamiento puro y duro. El alquiler con opción a compra puede ser una buena alternativa para algunos, aunque no es válido obviamente para aquellos propietarios cuya situación económica les fuerce a buscar una conclusión rápida de la venta de su inmueble.

Si tengo una casa a la venta en una agencia, sin contrato de exclusividad, ¿puedo venderla por mi cuenta?

Como su mismo nombre indica, el contrato sin exclusividad permite la venta del inmueble a cualquier otro agente o tercera parte contratada por el vendedor, incluído el propio vendedor o propietario.

Hola, ¿qué gastos conlleva para el vendedor la venta de una vivienda?

En primer lugar, él impuesto municipal de Plusvalía. Y basicamente, la inclusión en el impuesto de la Renta si se es una persona física o en el impuesto de sociedades si se es una persona jurídica.
En el caso de que el Vendedor sea un no-residente (español o no), el Comprador vendrá obligado a retenerle el 3% del precio declarado en Escritura Publica de Compraventa e ingresarlo en el plazo máximo de 30 dias naturales en Hacienda, como pago a cuenta del impuesto sobre el beneficio del Vendedor.

Buenas sr. Jullit, ¿cree usted que la medida adoptada por el gobierno en cuanto al IVA mejorará el mercado inmobiliarios?

Hola:

Todo tipo de medidas que incentiven la venta del stock de vivienda nueva bienvenido sea, sin embargo creo se podrían haber tomado mucho antes este tipo de medidas, ya que el parón brusco del mercado inmobiliario nacional se produjo a comienzos de 2008, es decir hace tres años y medio, y la economía nacional lo habría agradecido enormemente. Soy de la opinión de que si no se toman además otros tipos de medias paralelas que acompañen a esta, los resultados no serán precisamente espectaculares. Los tipos de interés hipotecarios están subiendo drásticamente, y debería regularse un tipo máximo para este tipo de operaciones durante el mismo plazo abierto para subvención de IVA. Otra medida sería que el Estado creara una categoría similar a las de VPO para los miles de viviendas en stock que tengan difícil salida comercial, porque mientras antes se absorba el actual stock, antes se podrá reactivar la industria de la construcción que como todo el mundo sabe, nutre a un sin fin se sectores productivos relacionados, y además, mientras no se cree uno nuevo, constituye el modelo económico en muchas zonas de España.

Iván J. Jullit Navas